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五种方式免交二手房交易个税

安个家视点2019年11月13日 23:21   
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[导读]在二手房交易过程中,需要缴纳大量的税费,如契税等。其中,个税数额不小。 个税这么高,在什么情况下可以免税?下列五种主要情况可以免个税
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      在二手房交易过程中,需要缴纳大量的税费,如契税等。其中,个税数额不小。
      二手房交易中的个税计算
      从这个税费标准来看,不难看出,在二手房交易过程中,需要缴纳的税费还是比较高的。一套100万套的房子,1%的税就是1万。虽然理论上“税金”是由卖方支付的,但在实际操作中,卖方是净收入,最 后一个支付个税的人是买方。
      个税这么高,在什么情况下可以免税?下列五种主要情况可以免个税
      1、满5唯 一
      “满五年”是指房地产权证或契税已签发5年;“仅 限”是指业主在本市且仅在房屋权属登记系统中登记。注:若满足“满五唯 一”条件,不仅可免征增值税和个税,而且买方还需缴纳较低的契税。
     2、财产继承
      财产所有人死亡后,应当依法取得法定继承人、遗嘱继承人或者财产权利受益人。这是免个税的。
      注:一般来说,遗产的继承手续相当复杂,必须在业主去世后才开始办理。
     3、无偿赠与直系亲属
      业主将把房子捐赠给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹等,双方免个税。
      注:虽然赠送的礼品不征收房屋税,但如果您再次交易,您需要支付的税额非常高,为20%。
      4、无偿赠与抚养人或赡养人
      业主将房子无偿赠送给有直接扶养义务的扶养人,双方均免个税。
      注:需提供公证员出具的支持关系证明或支持关系证明,或乡镇政府/街道办事处出具的支持关系证明或支持关系证明。
      5、离婚分割财产
      中国的离婚率越来越高,离婚和财产分割并不奇怪。以离婚和生产的方式分割房产的产权是夫妻双方共同财产的处置,因此不征收个人所得税。
      注意事项:个人将离婚、住房生产所得转移到家庭居住5年以上的,免征个人所得税。

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