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申请贷款的条件是什么?办理二手房抵押贷款有哪些手续?

安个家视点2019年11月20日 23:44   
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[导读]无论是新房还是二手房,你都可以抵押贷款。然而,二手按揭贷款的流程相对复杂,有很多地方值得注意。一般按揭贷款的申请条件是什么?申请过程是怎样的?
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      无论是新房还是二手房,你都可以抵押贷款。因为新房子一般期房,许多人把注意力转向二手住房市场。然而,二手按揭贷款的流程相对复杂,有很多地方值得注意。一般按揭贷款的申请条件是什么?申请过程是怎样的?
      1. 申请按揭贷款的条件是什么?
      二手房抵押贷款是指个人在购买房屋时支付一定比例的首付,并持有房屋权证,可以在市场上交易的房屋。其余的贷款申请银行与物业购买作为抵押。
      买方需要准备以下信息:两夫妻的身份证,户籍(包括户籍页)、结婚证、夫妻双方都的原始收入(月收入的2倍所有负债),丈夫和妻子一年薪水卡银行流动,达到所有债务每月供应2倍工资(卡并不足以增加其他银行卡)的流,丈夫和妻子的信用报告,买卖合同,押金收据,评估费(评估费因地区而异,一般在几百美元左右,需要注意)一些小型中介机构会根据评估费的百分比来收费,差额部分会支付。办理签证时,借款人及配偶将在场,离婚人士将提供离婚证明+离婚协议书,离婚人士将提供其他资料,单身人士无需提供结婚证。我可以得到其他信息。
      如果借款人的有效身份证件、借款人的经济收入证明或专业证书、借款人的户籍、或配偶的借款人需要提供夫妻关系证明,如果有共同借款人,则必须提供明确的由借款人双方签署的协议。偿还责任的书面承诺。
      2.办理二手房抵押贷款有哪些手续?
      (1)评估;房地产估价机构按照约定时间到挂牌办公室进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。多长时间将取决于商定的情况。
      (2)面签;什么是面签?一般来说,它是指买卖双方将合法有效贷款所需的材料带到贷款银行和备件流程,并签订贷款合同流程。填写《二手房个人贷款申请表》,并将材料返还给工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估,并给出了大致的贷款金额和年龄。这时,你需要清楚地说明贷款金额、年龄、还款方式和利率。
      (3)银行批准;银行提供的文件的真实性进行审查由买方和卖方,和贷款申请人的资格审查确认买方的银行流动的真实性满足条件,银行根据房地产价格评估,资质的综合性银行批准贷款额度和期限。
      (4)转账付款:银行批复后提供批复函通知买方,买方支付卖方首付款并支付相应的税费。
      (5)领取新证书;买方收到新的不动产权证。
      (6)申请办理抵押登记;领取产权证书后,办理抵押登记和保险。
      (7)出借;银行在收到房地产登记证后发放贷款。
      3.二手房抵押贷款有哪些防范措施?
      (1)明确房屋产权;买家从房屋信息中选择中意挂牌,并联系业主查看房屋情况。在实地考察中,除了房屋的质量外,还要检查房屋的产权,注意房产证、业主身份证等资料。
      (2)关注二手房龄;银行对二手房龄有更严格的规定。如果住房龄太大,贷款申请很可能被银行拒绝。长沙的主要银行一般要求住房年龄为20岁。浦东发展银行和交通银行要求房龄不超过15年(银行之间有区别)。新韩银行要求房龄+贷款期限不超过40年。
      (3)利率的选择因人而异;收入稳定和月收入高的人可以考虑选择固定利率,因为他们会受到未来加息的影响;但是,如果他们是稳定的,但收入较低,建议选择浮动。利息,因为他们属于银行贷款客户中的客户,他们可以享受优惠的利率,所以浮动利率更优惠。
      选择适合你的贷款类型。贷款可以是公积金,也可以是商业贷款。如果公积金不够,你也可以使用公积金和商业贷款的组合。

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